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如何避免房产纠纷 |
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有关购房纠纷及购房者的投诉频频见于报端，其中主要是由于房地产公司操作不规范而引起的，但是如果购房者具备相关的房产知识，掌握一些购房技巧，这种纠纷和投诉是可以减少的，有关购房时应注意的事项如下：
一、看房产商是否具备三证，即预售许可证、建筑用地许可证和营业执照。具备了以上三证，该公司的楼盘方可出售。
二、最好选择可以办理公积金和按揭服务的楼盘，众所周知，公积金贷款是国家对个人购房的辅助政策，其利率很低，能帮助购房者轻松付款，而且如果该房产公司有代办公积金的业务，更可以为购房者减去诸多繁琐。按揭对于一些没有公积金的购房者来说，也不失为一种较好的付款方式。从另一个角度考虑，能提供公积金和按揭服务的楼盘均有一定的实力和信誉，试想，如果银行对其实力和信誉表示怀疑的话，就不可能为其提供贷款服务。
三、要尽可能避免房产商的价格游戏。一些公司为促进销售在付款方式上搞花样，玩价格魔方，诸如免息、奉送之类，购房者碰到此类情况应仔细分析、斟酌、计算，看看这种付款方式是否有可行性和可信度。通常由价格游戏引起的购房纠纷中，购房者缺乏一定的保护意识。
四、由实测面积与预测面积的悬殊而引起的纠纷也不在少数，有关部门已对该问题作出了明确规定：实测面积与预测面积的差别若超出2％，则按多退少不补的原则处理。
五、购房者要弄清所购房源的性质，对于一些打着安居房旗号的房产开发商，购房者可以要求他们出示有关物价局核价的文件，了解其是否具备能上市交易的"绿卡"，有些土地属批租性质，所持黄卡一定要补缴土地出让金，方可在房地产大市场进行流通。某一房产公司将安居房当商品房出售，直到办理产权时，购房者才恍然大悟，纠纷自然无法避免，所以购房者一定要在购房前弄清房源性质。 |
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